รับขายฝากที่ดินมีลักษณะคล้ายกับการจำนอง คือมีการทำสัญญาซื้อขายโดยมีกรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ซื้อและมีการทำข้อตกลงว่าผู้ขายสามารถทำการไถ่ถอนคืนได้ในเวลาที่กำหนด แต่ขั้นตอนการดำเนินการ การจัดเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายที่แตกต่างออกไป แต่จะเป็นอย่างไรเราจะพาไปหาคำตอบ 

รับขายฝากที่ดินมีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร 

สำหรับขั้นตอนรับขายฝากที่ดินหลัก ๆ มีดังนี้ 

• ส่งเอกสารเพื่อทำการประเมินกับทางบริษัทรับขายฝาก 
• รอการประเมินผลเพื่อสรุปวงเงินที่อนุมัติ โดยส่วนใหญ่ใช้เวลาประมาณ 3 ชั่วโมง – 1 วัน 
• นัดหมายเพื่อทำการตรวจสอบทรัพย์สินจริง  
• เจรจาต่อรองเกี่ยวกับเงื่อนไขการขายฝาก เช่น เงื่อนไขการชำระเงิน ราคาที่ตกลง เงื่อนไขการโอนสิทธิ์ในที่ดิน เป็นต้น 

• ทำสัญญาณกรมที่ดินตามกฎหมายกำหนด 
• ตรวจสอบเอกสารและสิทธิ์ 
• ชำระเงินและโอนสิทธิ์ 
• ลงทะเบียนหรืออสังหาริมทรัพย์ในชื่อใหม่ ณ หน่วยงานที่รับผิดชอบ 
• ชำระภาษีและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง 

เอกสารที่ต้องจัดเตรียม 

สำหรับเอกสารรับขายฝากที่ดินหลัก ๆ มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 7 อย่าง ดังนี้ 

• สำเนาโฉนดหน้าหลัง 
• ใบราคาประเมินจากสำนักงานที่ดิน (ถ้ามี) 

• รูปถ่ายหลักทรัพย์ โดยเป็นรูปถ่ายที่มีองค์ประกอบของหลักทรัพย์อย่างชัดเจน ทั้งการตัดผ่านของถนนและมุมต่าง ๆ  
• แผนที่ โดยสามารถใช้แผนที่วาดมือหรือแผนที่จากดาวเทียมก็ได้ 
• ข้อมูลเกี่ยวกับหลักทรัพย์ต้องอธิบายลักษณะหลักทรัพย์ให้ละเอียดว่ามีความกว้าง ความลึกระดับไหน 
• ข้อมูลระบุระระยะเวลาการขายฝาก 
• ใบยืนยันการทำจำนองหรือขายฝาก 

ค่าใช้จ่าย 

สำหรับค่าใช้จ่ายรับขายฝากที่ดินที่จำเป็นต้องจัดเตรียม ณ สำนักงานที่ดินกรณีเป็นบุคคลธรรมดา ได้แก่ 

• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่ายเป็นไปตามเกณฑ์ของกรมสรรพากร 
• ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมหรือค่าโอน 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย หรือขึ้นอยู่กับว่าราคาไหนสูงกว่าจะเลือกราคานั้นในการคำนวณ 

• ค่าจดจำนองกรณีจำนองกับสถาบันการเงิน 1% ของมูลค่าที่จำนอง 
• ค่าอากรแสตมป์ 1 บาทหรือ 0.50% ตามราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน 
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินกรณี ถือครองเกิน 5 ปีไม่จำเป็นต้องชำระ 

อย่างไรก็ตามขั้นตอนการดำเนินการการจัดเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่ายที่กล่าวไปข้างต้น เป็นเพียงแค่ข้อมูลคร่าว ๆ ช่วยทำให้คุณเห็นภาพมากขึ้นว่ามีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร จัดเตรียมเอกสารอะไรบ้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ครอบคลุมในส่วนไหน หากถามว่าเพียงพอสำหรับการดำเนินการหรือไม่ ยังไม่เพียงพอ ยังมีรายละเอียดอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องทำความเข้าใจไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาในสัญญากู้ ดอกเบี้ย ขอบเขตของสินทรัพย์ หรือความน่าเชื่อถือของบริษัทรับขายฝากที่ดิน ดังนั้นจึงอยากให้เพิ่มความรอบคอบและศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจดำเนินการเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้น 

Tags: รับขายฝากที่ดิน